Apartman yöneticisi nelerden muaf olur?
Apartman yöneticisi apartmanın günlük operasyonlarından, bina bakımından ve idaresinden sorumludur. Apartman yöneticisi nelerden muaftır? İşte bu sorunun cevabı: Apartman yöneticisi aidat toplama, binayı temizleme, güvenlik önlemleri, bakım ve onarım gibi görevlerden muaftır.
Site yöneticisi hangi masraflara katılmaz?
İnşaat yöneticileri normal giderler olarak değerlendirilen elektrik, su, yakıt ve asansör giderlerine katkıda bulunmuyor.
Yönetici aidattan muaf mıdır?
Örneğin, yönetim planında yöneticinin diğer kat malikleri gibi bütün ortak giderlere katkıda bulunacağı öngörülmüşse yönetici, ilgili hükme göre katkı payı ödemekle yükümlüdür.
Apartman yöneticisi giderleri tabloya asmak zorunda mı?
Türk mevzuatına göre apartman yöneticisi, toplanan katkı payları ile diğer gelirlerin nasıl kullanıldığını gösteren gelir-gider tablosunu apartman sakinlerine düzenli olarak vermekle yükümlüdür.
Apartman yönetiminde kimler aidat ödemez?
Kat mülkiyeti sahipleri konseyi, kat mülkiyeti sahipleri arasından atanan yöneticinin olağan idari masraflara katkıda bulunup bulunmayacağına ve ne ölçüde katkıda bulunacağına karar verir. Bu konuda bir karar alınmazsa, yönetici müdür, yöneticilik dönemi boyunca ortaya çıkan olağan idari masrafların yarısını karşılayamayacaktır.
Yönetici kömür parası öder mi?
Yasaya göre her ev sahibi, mülkiyetindeki payı oranında yakıt maliyetine katkıda bulunmakla yükümlüdür. Oturmadığı boş bir evin yakıtını ödemek istemeyen ev sahipleri bu ödemeyi yapmazlarsa, icra takibi başlatılabilir.
Apartman bakım onarım giderlerini kim öder?
Kat malikleri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça, ortak alanların bakım, güçlendirme ve onarım giderlerine veya yönetici maaşı gibi diğer giderlere, gayrimenkuldeki payları oranında katılmakla yükümlüdürler.
Bina yöneticisi ne kadar ücret alır?
Verilere göre bina yöneticisi 2024’ten itibaren aylık ortalama 18.400 TL maaş alacak. Bina yöneticisi 2024’te en düşük maaşı 17.100 TL alırken, en yüksek maaşı 24.000 TL olacak. Önceki yıllara bakıldığında Temmuz 2023’te ortalama bina yöneticisi sayısı 13’tü.
Apartman yöneticisi toplantı yapmadan aidat artırabilir mi?
“Bu sorunlardan ilki, yöneticilerin genel kurul toplantısı yapmadan üyelik aidatlarını artırmasıdır. Yöneticiler bunu yapamaz, bu yasaya aykırıdır. Olağan veya olağanüstü genel kurul toplantısında karar alınması gerekir.”
Site yöneticisi maaş alır mı?
Özetle; Kat mülkiyeti sahiplerinin sorduğu sorulardan biri de kat mülkiyeti yöneticisinin maaş alıp almadığıdır. Kat mülkiyeti yöneticileri maaş değil ücret alırlar. Kat mülkiyeti ve mülk yönetim ücretleri zorunlu olmasa da kat mülkiyeti derneği tarafından belirlenir. Kat mülkiyeti sahibi, yöneticiye ödenecek ücret miktarını belirler.
Kimler site yöneticisi olamaz?
Kimler şantiye müdürü olamaz? Tüzel kişilere ilişkin kısıtlamalar: Türkiye’deki Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre şantiye müdürü gerçek veya tüzel kişi olabilir. … Sürücü belgesi olmayan kişiler: … Ağır sabıka kaydı olan kişiler: … Borçlu kişiler: … Güvenilmez kişiler: … Binada yaşamayan kişiler: 25 Eylül 2024
Kimse yönetici olmak istemezse ne olur?
Apartman yöneticisi olmak isteyen kimse yoksa, o yöneticinin birinci kat maliklerinden biri olması istenecektir. Ancak, yönetici olmak isteyen kimse yoksa, dışarıdan bir yönetici atanacaktır. Sulh Ceza Hakimliği tarafından binaya atanan yönetici, o atamadan itibaren altı ay geçmediği sürece kat mülkiyeti birliği tarafından değiştirilemez.
Apartman yönetimi muhasebeci tutmak zorunda mı?
Bu nedenle konut ve emlak yönetim şirketlerinin finansal danışman tutması yasal bir zorunluluk olmamakla birlikte, bu çalışmaların profesyonel kişilerce yapılmasının sağladığı kolaylık, doğru raporlama ve idari cezalardan kaçınma gibi avantajlar nedeniyle zorunludur.
Apartman yöneticisi kim denetler?
Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu yükümlülüğe ilişkin tutumunu sürekli olarak izler ve haklı bir sebep olması halinde her zaman değiştirebilir.
Apartman yöneticileri hangi masraflara katılmalı?
Ana gayrimenkullerin sigorta primlerine, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine ve yönetici maaşları, ortak tesislerin işletme giderleri ve giderler için alınacak avanslar gibi diğer giderlere, gayrimenkuldeki payları oranında katılmak zorundadırlar.
Bina yöneticisinin yetkileri nelerdir?
Apartman yöneticisi sorumlulukları şunları içerebilir: Genel gider yönetimi: Ortak giderleri kaydetmek ve takip etmek. … İletişim ve sorun çözme: Apartman sakinleri arasında etkili iletişimi sağlamak … Bakım ve onarım yönetimi: … Güvenlik yönetimi: … Toplantılar ve yönetim kurulu: … Yasal işlemler ve belge takibi: 17 Ağustos 2023
Apartman yöneticisi toplantı yapmadan aidat artırabilir mi?
“Bu sorunlardan ilki, yöneticilerin genel kurul toplantısı yapmadan üyelik aidatlarını artırmasıdır. Yöneticiler bunu yapamaz, bu yasaya aykırıdır. Olağan veya olağanüstü genel kurul toplantısında karar alınması gerekir.”
Apartman yöneticisi toplantı yapmadan karar alabilir mi?
Apartman yöneticisi karar alamaz. Apartman yöneticisi, apartman malikleri kurulu adına ve sadece kurul tarafından onaylanan sınırlar içinde hareket edebileceğini unutmamalıdır.
Binada kimse yönetici olmak istemezse ne olur?
Apartman yöneticisi olmak isteyen kimse yoksa, o yöneticinin birinci kat maliklerinden biri olması istenecektir. Ancak, yönetici olmak isteyen kimse yoksa, dışarıdan bir yönetici atanacaktır. Sulh Ceza Hakimliği tarafından binaya atanan yönetici, o atamadan itibaren altı ay geçmediği sürece kat mülkiyeti birliği tarafından değiştirilemez.